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Diagnostic Technique Global (DTG)

• Évaluation Initiale : Une analyse complète de l’état général de l’immeuble, incluant la structure, les installations électriques, la plomberie, l’étanchéité, etc.
• Performances Énergétiques : Un bilan énergétique pour évaluer la consommation d’énergie et identifier les sources de déperdition thermique.
• Rapport de Diagnostic : Un document détaillant les résultats du DTG, les risques identifiés et les priorités de travaux.

Programme de Travaux

Liste des Travaux à Réaliser : Identification des interventions nécessaires, incluant :

• Travaux d’Isolation Thermique : Isolation des murs, toitures, combles, planchers.
• Remplacement des Fenêtres : Installation de fenêtres à double ou triple vitrage pour améliorer l’efficacité énergétique.
• Modernisation des Systèmes de Chauffage : Remplacement des chaudières anciennes par des systèmes plus performants et moins polluants.
• Installation de Dispositifs d’Énergie Renouvelable : Panneaux solaires, pompes à chaleur, etc.
• Travaux de Sécurité et de Conformité : Mise en conformité des installations électriques, des ascenseurs, etc.
• Amélioration de la Ventilation : Installation ou amélioration des systèmes de ventilation pour assurer un renouvellement d’air optimal.

Échéancier des Travaux

• Priorisation des Interventions : Les travaux sont classés par ordre de priorité (urgent, à moyen terme, à long terme) en fonction de leur importance et de leur impact sur la performance énergétique et la sécurité.
• Planification sur 10 Ans : Un calendrier détaillé des interventions à réaliser sur une période de 10 ans, avec des étapes claires pour chaque année.

Estimation Financière

• Coût Prévisionnel des Travaux : Estimation des coûts pour chaque intervention identifiée.
• Budgétisation Pluriannuelle : Répartition des coûts sur plusieurs années pour lisser les dépenses et éviter les appels de fonds soudains et élevés.

Plan de Financement

Sources de Financement : Identification des sources possibles de financement :

• Fonds de la Copropriété : Utilisation des fonds propres de la copropriété.
• Aides et Subventions : Recours à des aides publiques comme MaPrimeRénov’, des subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), etc.
• Prêts Bancaires : Éventuels emprunts bancaires, notamment des éco-prêts à taux zéro.
• Répartition des Charges : Modalités de répartition des coûts entre les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes.

Mise en Œuvre et Suivi

• Vote en Assemblée Générale : Présentation et approbation du PPPT par l’assemblée générale des copropriétaires.
• Mise en Œuvre des Travaux : Planification et exécution des travaux selon l’échéancier défini.
• Suivi et Évaluation : Mise en place d’un suivi régulier pour évaluer l’avancement des travaux et ajuster le plan si nécessaire.